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就此前，南都·湾财社刊发的《多家深圳专精特新企业指称工业上楼遇“套路”》报道，龙华区工信局于7月10日进行了公开回应。

7月11日，南都湾财社记者再次走访涉事园区的鸿创科技中心6栋。记者发现，当事方深圳市智慧城产业服务公司（以下简称“智慧城”）仍未彻底进行整改。其中，在智慧城公司门口、鸿创科技中心6栋电梯等多个位置，仍张贴有“专精特新”宣传标识。龙华区相关部门向记者表示，已派专人前往涉事地点，对不实宣传标识现场进行了清理。

此外，在走访过程中，智慧城实控人潘燕芬指称，深圳天工测控技术有限公司（以下简称：天工测控）等多家涉事企业存在拖欠房租的情况。目前已起诉相关企业，要求立即交纳房租、滞纳金、违规侵占费等。而天工测控多家企业则向记者表示，拒绝交纳因欺骗产生的不合理合同费用，并要求智慧城退还不当得利。

龙华区有关部门回应工业上楼“套路”

走访：智慧城仍存整改不全的情况

此前，南都·湾财社报道了多家深圳专精特新企业工业上楼遭遇“套路”的情况。在上述事件中，智慧城扮演着“二房东”的角色。

据湾财社此前报道，在与企业签订租约前，智慧城声称，公司是龙华区工信局下属机构，具备龙华区科技创新（数字经济企业）孵化器、深圳市专精特新公共服务平台、深圳大学龙华区专精特新培育基地等资质，厂房是深圳“工业上楼”项目。

然而，入驻不久后，天工测控等多家企业发现，智慧城仅仅是“二房东”，承租的物业并不具备政府部门认定的科技企业孵化器资质，当初承诺的租赁补贴也无法申请。此外，智慧城还存在虚增租赁面积的情况。

针对智慧城存在的虚假宣传情况，7月10日，龙华区工信局发布声明称，“深圳市智慧城产业服务有限公司非我局下属的单位、机构或企业，也非官方认定的专精特新培育基地和专精特新公共服务平台，我局也从未委托其开展专精特新有关服务培育工作。智慧城也不属于政府已认定的科技企业孵化器。”

在声明中，龙华区工信局还表示，已多次提醒智慧城摘除“专精特新”等相关标识网店装修，并将该公司标识内容不实等线索移交有关部门。

7月11日，南都·湾财社再度走访上述相关地址，发现智慧城并未按照龙华区工信局的声明，摘除“专精特新”等有关标识。在智慧城的办公地址，南都·湾财社发现，智慧城仍在公司门口、电梯等公开场所张贴“深圳市专精特新公共服务平台”、“深圳大学龙华区专精特新培育基地”、“龙华区科技创新企业孵化器”等宣传标识。

就此事，7月12日，南都湾财社记者再次联系了龙华区工信局相关负责人。“有关部门已经向智慧城下达了告知函。得到你们的反馈后，再次让物业部门对相关标识进行了清理。目前已经清理完毕。”龙华区工信局同时表示，已于日前出台了“政策查询”及“政策申报”快速入口指引，方便企业查询政策，谨防受骗。

智慧城：企业拖欠房租

天工测控：拒绝支付不合理收费

在南都·湾财社对工业上楼“套路”进行报道后，智慧城实控人潘燕芬向记者表示，天工测控在内的多家企业存在拖欠房租的情况。

潘燕芬提供的一份天工测控7月收费通知单显示，收费总额约20万元，包含当月租金、物业管理费、水电费、孵化管理费等近10项费用。值得注意的是，在上述费用之外，网店装修收费单中还包括1至6月的相关费用欠费、滞纳金、违规侵占费。其中，违规侵占费高达698.74万元，约为每月费用的近35倍。

南都湾财社了解到，自2024年以来，与智慧城签订租赁合同的不少企业陆续拒绝缴纳相关租金费用。因此，智慧城向这些企业开出了包含高额违规侵占费的账单。上述企业均拒绝支付，并表示：“此举是为维护自身的合法权益。”

针对房租欠款的情况，天工测控负责人表示，与智慧城签订租赁合同中，存在虚增面积收费、无孵化器资质情况下收取孵化服务费、非物业管理方收取电梯费等诸多不合理之处。

此外，天工测控负责人还表示，公司所在办公地址的租赁期自2023年3月1日至2026年12月12日止。而与智慧城租赁合同中期限则是，自2023年7月25日至2029年2月28日止。这个约定时间超过了龙华区住建局下发的《房屋租赁凭证》期限，智慧城并不具备房屋租赁合同约定的2026年12月13日至2029年2月28日的出租许可。

天工测控表示，在拒绝缴纳房租期间，多家企业曾尝试与智慧城协商修改合同内容，取消不合理收费项目。但双方并未达成一致。对此，智慧城实控人潘燕芬则表示，遭受了巨大的经济损失和声誉损失，已对欠租企业进行了起诉。

业内：“二房东”一般不会对企业承诺补贴

魏经理此前就职的“二房东”公司，曾承租过某房企的产业园区。而她作为招商运营负责人，主要负责对接有意向入驻的企业。

针对市场上出现的“二房东虚构孵化器资质”现象，魏经理告诉湾财社记者，深圳各区对不同企业的补贴要求不一样。部分符合申请条件的企业，可以自行向申请政府补贴。但如果有孵化器等资质，政府部门会有额外补贴给到园区，再由园区向企业进行减免。企业在租赁时，需要辨别二房东是否有类似的资质。

魏经理表示，以自身的招商经验来说，企业需要了解政府的政策，并自行申请。作为出租方，一般不会对企业承诺补贴。如果是孵化器、众创空间等出租方，本身比较侧重政策补贴申请及服务，如果有类似资质，会在招商时主动展示给企业。

这意味着，对租赁企业来说，需要自行判断“二房东”是否有孵化器等资质，这类资质一般都会有政府文件证明。此外，在签订合同时，租赁企业更应该关注合同内容。魏经理表示，“还是要看谈的内容是否写到了合同或者纸质文件中，口头承诺一般不起作用。”

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类似“虚构的科技企业孵化器资质”的“二房东”是否常见？魏经理认为，或许存在这样的操作，但自己并未碰到类似的案例，“市场上‘二房东’是很常见的，但主要靠赚租金差价和政府补贴，虚构孵化器资质本身存在风险，还容易产生纠纷。这种行为的目的，可能是为了吸引更多企业入驻。”

统筹：南都湾财社 记者 邱墨山

采写：南都湾财社 记者 吴鸿森 孙阳 邱墨山

【此前报道】

多家深圳专精特新企业指称工业上楼遇“套路”！部门回应

专精特新企业工业上楼遇“套路”网店装修，相关部门公开回应湾财报道

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